ბინას გალესილი კედლებითა და გაყვანილი კომუნიკაციებით ყიდულობთ და ფიქრობთ, რომ მძიმე სამუშაოების მნიშვნელოვანი ნაწილი უკვე დასრულებულია. რემონტის დაწყებისას კი შეიძლება აღმოჩნდეს, რომ რიგელები დაუმუშავებელია, კედლები დამატებით გასწორებას მოითხოვს, ხოლო კაბელებისა და მილების შესახებ კონკრეტული ინფორმაცია არ გაქვთ.
ასეთი განსხვავება დაპირებასა და რეალურ მდგომარეობას შორის მყიდველს დამატებით ხარჯს, დროსა და ორგანიზებას უქმნის. ამ სტატიაში განვიხილავთ, რა უნდა გადაამოწმოთ სამშენებლო კომპანიის შეთავაზებაში და ბინის ჩაბარებისას, რათა დაუმთავრებელი ან გაურკვეველი ხარისხის სამუშაო მოულოდნელ ხარჯად არ გექცეთ.
სარჩევი
- როდის გვიქმნის ბინის აღწერა მცდარ მოლოდინს?
- გალესილი კედლები და დაუმუშავებელი რიგელები
- რატომ არის მცირე დარჩენილი სამუშაოც პრობლემური?
- უხარისხოდ გალესილი კედელი პირველივე შეხედვით ყოველთვის არ ჩანს
- გაურკვეველი წარმოშობის კაბელები და ავტომატური ამომრთველები
- გათბობისა და სანტექნიკის მილები - რა რჩება კედლის მიღმა?
- რატომ არ არის კარკასის სახელწოდება ხარისხის გარანტია?
- რა ვკითხოთ კომპანიას ბინის შეძენამდე ან ჩაბარებისას?
- როგორ დავგეგმოთ დარჩენილი სამუშაოების ბიუჯეტი?
- გადაამოწმეთ დაპირება, სანამ ხარჯი თქვენს ბიუჯეტში გადავა
როდის გვიქმნის ბინის აღწერა მცდარ მოლოდინს?
„გალესილი კედლები“, „გაყვანილი ელექტროობა“ და „მოწყობილი სანტექნიკა“ კონკრეტული სამუშაოების შესრულების შთაბეჭდილებას ქმნის. თუმცა თითოეული ფრაზის უკან განსხვავებული მოცულობა შეიძლება იდგეს. პრობლემა მაშინ ჩნდება, როცა მყიდველს დასრულებულ სამუშაოს ჰპირდებიან, ადგილზე კი მნიშვნელოვანი ნაწილი დაუსრულებელი ან გადასაკეთებელია.
ყველა ხარვეზი შეგნებულ მოტყუებას არ ნიშნავს. შესაძლოა საქმე გვქონდეს არაზუსტ აღწერასთან, შეუსაბამო მოლოდინთან ან შესრულების პრობლემასთან. ამიტომ მნიშვნელოვანია ერთმანეთს შევადაროთ შეთავაზებული პირობები, წერილობით შეთანხმებული მოცულობა და ბინის ფაქტობრივი მდგომარეობა. ზოგადი სიტყვების ნაცვლად მოითხოვეთ კონკრეტული პასუხი: რა გაკეთდა, რა მასალით და რა რჩება შესასრულებელი?
გალესილი კედლები და დაუმუშავებელი რიგელები
ბინის დათვალიერებისას ყურადღება მხოლოდ კედლების დიდ, სწორ მონაკვეთებს არ მიაქციოთ. შეამოწმეთ ჭერთან არსებული გამოშვერილი კოჭები, რომლებსაც ხშირად რიგელებს უწოდებენ, ასევე სვეტები, კუთხეები და ღიობის გვერდები. შეიძლება კედლები შელესილი იყოს, რიგელების ქვედა ან გვერდითი ზედაპირები კი დაუმუშავებელი დარჩეს.
თუ რეკლამაში უბრალოდ „გალესილი კედლები“ წერია, მყიდველმა შეიძლება იფიქროს, რომ ამ ტიპის სამუშაო აღარ დასჭირდება. რემონტის დაწყებისას კი აღმოაჩინოს, რომ დარჩენილი ელემენტების დამუშავება ცალკე დასაგეგმია. სწორედ ამიტომ შეძენამდე უნდა იკითხოთ, მოიცავს თუ არა შეთანხმებული მოცულობა რიგელებსა და სხვა გამოშვერილ კონსტრუქციებს.
რიგელების დამუშავება ხშირად გრძივ მეტრში ფასდება, რადგან მნიშვნელობა აქვს მათ სიგრძეს, ფორმას, გვერდების რაოდენობასა და სამუშაოს სირთულეს. ეს უნივერსალური წესი არ არის: კონკრეტულ შეთავაზებაში შესაძლოა სხვა ერთეული გამოიყენებოდეს. აუცილებლად დააზუსტეთ, ფასი რომელ ზედაპირებსა და მომზადების ეტაპებს მოიცავს. კედლის კვადრატულ მეტრზე მიღებული ფასი ამ ელემენტების დამუშავების ფასს ავტომატურად არ უდრის.
მაგალითად, ორი ოთახის გასწვრივ დარჩენილი რამდენიმე რიგელი საერთო ფართობთან შედარებით მცირე შეიძლება ჩანდეს, მაგრამ მოითხოვდეს მასალის მოტანას, სამუშაო ადგილის მომზადებას, გასწორებასა და შემდგომ დამუშავებას. ხარჯების ასეთ განსხვავებებზე ვრცლად წაიკითხეთ - რა აძვირებს რემონტს?
რატომ არის მცირე დარჩენილი სამუშაოც პრობლემური?
დაუმთავრებელი მონაკვეთი მხოლოდ მასალისა და ხელობის დამატებითი ფასი არ არის. მცირე მოცულობის გამო შეიძლება ცალკე ჯგუფის მოძებნაც გაგიჭირდეთ: ზოგი შემსრულებლისთვის რამდენიმე მონაკვეთის დასამუშავებლად ობიექტზე მისვლა ეკონომიკურად არახელსაყრელია. სხვამ კი სამუშაო მინიმალური შეკვეთის ღირებულებით შეაფასოს.
შედეგად, ერთი შეხედვით პატარა ნაკლი დროსა და ორგანიზებას მოითხოვს. თუ უკვე დაგეგმილი გაქვთ შემდგომი მოპირკეთება, შეიძლება ჯერ დარჩენილი შელესვის დასრულება და გაშრობა დაგჭირდეთ. ამიტომ ხარვეზის შეფასებისას ჰკითხეთ არა მხოლოდ „რა ეღირება?“, არამედ „ვინ გააკეთებს, როდის და რას შეაფერხებს?“
უხარისხოდ გალესილი კედელი პირველივე შეხედვით ყოველთვის არ ჩანს
ახალი შელესვა შეიძლება სუფთად და მოწესრიგებულად გამოიყურებოდეს, მაგრამ ეს ზედაპირის სისწორესა და შემდგომი მოპირკეთებისთვის მზადყოფნას თავისთავად არ ადასტურებს. გამოუცდელი თვალით რთულია კედლის ტალღების, გადახრების ან კუთხეების შეუსაბამობის შეფასება, განსაკუთრებით ცარიელ ბინაში.
პრობლემა უფრო თვალსაჩინო შეიძლება გახდეს ავეჯის, პლინტუსის ან კარის ჩარჩოს მონტაჟისას. ამიტომ შემოწმება სჯობს მანამდე, სანამ ამ სამუშაოებზე თანხას დახარჯავთ. სპეციალისტმა უნდა შეაფასოს ზედაპირის სიბრტყე, ვერტიკალურობა, კუთხეები და შელესვის მდგომარეობა შესაბამისი საზომი საშუალებებით.
ნაპრალი ან ლაქა ავტომატურად ერთ კონკრეტულ მიზეზს არ მიუთითებს. მათი წარმოშობა და გამოსწორების გზა ადგილზე უნდა შეფასდეს. ასევე ერთმანეთისგან განასხვავეთ შელესილი კედელი და საბოლოო შეღებვისთვის მომზადებული ზედაპირი: ფითხი, გაშლიფვა და სხვა შემდგომი ეტაპები შეიძლება ცალკე სამუშაო იყოს.
შეამოწმეთ, რამდენად შეესაბამება არსებული ზედაპირები თქვენს დაგეგმილ ინტერიერს. ტექნიკური ნახაზებისა და წინასწარი გადაწყვეტილებების სარგებლობაზე გაეცანით სტატიას - რატომ არის ინტერიერის დიზაინი მნიშვნელოვანი რემონტის პროცესში?
გაურკვეველი წარმოშობის კაბელები და ავტომატური ამომრთველები
ფრაზა „ელექტროობა გაყვანილია“ ჯერ კიდევ არ გვპასუხობს, რა მასალა გამოიყენეს და როგორ არის სისტემა მოწყობილი. ბინის შეძენისას მოითხოვეთ ინფორმაცია კაბელის მწარმოებელზე, მარკირებასა და ტექნიკურ მახასიათებლებზე. ასევე გასარკვევია ფარში დამონტაჟებული ავტომატური ამომრთველების მწარმოებელი, მოდელები და მათი შესაბამისობა პროექტთან.
უცნობი ბრენდი თავისთავად უხარისხო პროდუქტს არ ნიშნავს, ხოლო ცნობილი სახელის არსებობა ნამდვილობასა და სწორ მონტაჟს არ ადასტურებს. მნიშვნელოვანია პროდუქტის იდენტიფიცირება, წარმოშობის დოკუმენტები და პროფესიული შემოწმება. მხოლოდ გარეგნული დათვალიერებით ან სიტყვიერი მტკიცებით სისტემის უსაფრთხოებას ვერ შეაფასებთ.
მოითხოვეთ გაყვანილობის სქემა, დაფარვამდე გადაღებული ფოტოები და ჩატარებული შემოწმებების ჩანაწერები, თუ ისინი არსებობს. კაბელებისა და დაცვის მოწყობილობების შესაბამისობა კვალიფიციურმა ელექტრიკოსმა უნდა შეაფასოს. თავად ნუ გახსნით ძაბვის ქვეშ მყოფ ფარს და ნუ შეეცდებით სისტემის გამოცდას.
გაურკვეველი წარმოშობა გადამოწმების მიზეზია და არა დაუყოვნებლივ ყველაფრის გამოცვლის დასკვნა. გადაწყვეტილება უნდა ეყრდნობოდეს დათვალიერებას, დოკუმენტაციასა და საჭირო შემოწმებებს. თუ ცვლილება აუცილებელი აღმოჩნდა, მისი შესრულება საბოლოო მოპირკეთებამდე დაგეგმეთ.
გათბობისა და სანტექნიკის მილები - რა რჩება კედლის მიღმა?
წყლისა და გათბობის მილების მნიშვნელოვანი ნაწილი საბოლოოდ იატაკის ან კედლის შიგნით იფარება. ამიტომ შეძენამდე გასარკვევია, რა სისტემა გამოიყენეს, რომელი მწარმოებლის მილები და შეერთების ელემენტებია დამონტაჟებული და შეესაბამება თუ არა მათი დანიშნულება კონკრეტულ გამოყენებას.
მხოლოდ მილის ფერით ან ერთი ფოტოთი ხარისხის დადგენა შეუძლებელია. მასალის იდენტიფიცირებასთან ერთად მნიშვნელოვანია შეერთებების შესრულება და სისტემის შემოწმება. მილსადენის გამოცდის წესი კონკრეტული სისტემის მწარმოებლის ინსტრუქციას უნდა შეესაბამებოდეს და სპეციალისტმა უნდა შეასრულოს. სხვადასხვა სისტემისთვის ერთი და იმავე წნევის ან ხანგრძლივობის თვითნებურად გამოყენება სწორი მიდგომა არ არის.
იკითხეთ, ჩატარდა თუ არა გაჟონვისა და წნევის შესაბამისი გამოცდა, არსებობს თუ არა შედეგის ჩანაწერი და დაფარული გაყვანილობის სქემა. თუ მილები უკვე დაფარულია, ეს ინფორმაცია განსაკუთრებით გამოსადეგია შემდგომი სამუშაოების დასაგეგმად. დოკუმენტაციის არქონისას შემოწმების შესაძლო გზები სპეციალისტთან განიხილეთ.
სველ სივრცეში სისტემების მდგომარეობა მთლიან ბიუჯეტზეც მოქმედებს. დაკავშირებული სამუშაოების შესახებ წაიკითხეთ - რა ჯდება აბაზანის რემონტი?
რატომ არ არის კარკასის სახელწოდება ხარისხის გარანტია?
„თეთრი კარკასი“ ან „მწვანე კარკასი“ მყიდველს საწყის წარმოდგენას აძლევს, მაგრამ შესრულებული სამუშაოების დეტალურ ჩამონათვალს ვერ ცვლის. სხვადასხვა პროექტში ამ სახელწოდებებით განსხვავებულ მოცულობას შეიძლება გთავაზობდნენ. ამიტომ სიტყვიერი განმარტება კონკრეტულ პუნქტებად გადააქციეთ.
საწყისი მდგომარეობების გასარჩევად ნახეთ ჩვენი ბლოგები: რა არის თეთრი კარკასი? და რა არის მწვანე კარკასი? შემდეგ შეადარეთ აღწერილი სამუშაოები თქვენს შესაძენ ბინაში რეალურად შესრულებულ ნაწილს.
თუ ტექნიკური სისტემების თავიდან დაგეგმვა და ეტაპობრივად შემოწმება გსურთ, განიხილეთ შავი კარკასის ვარიანტიც. თუმცა მასში მეტი სამუშაოა შესასრულებელი და საბოლოო არჩევანი შესყიდვისა და დასრულების ჯამური დანახარჯით უნდა შეაფასოთ. ამ შედარებაში დაგეხმარებათ სტატია - როგორი ბინის შეძენა ჯობს - ძველი თუ ახალი?
რა ვკითხოთ კომპანიას ბინის შეძენამდე ან ჩაბარებისას?
დათვალიერებაზე თან იქონიეთ სამუშაოების ჩამონათვალი და პასუხები კონკრეტულ ადგილებს დაუკავშირეთ. მაგალითად, მხოლოდ იმის კითხვას, გალესილია თუ არა ბინა, სჯობს რიგელებზე მიუთითოთ და მათი დამუშავების მოცულობა დააზუსტოთ.
- შელესილია ყველა შეთანხმებული ზედაპირი, მათ შორის რიგელები, სვეტები და ღიობის გვერდები?
- რა შემდგომი მომზადება სჭირდება კედლებს საბოლოო მოპირკეთებისთვის?
- იდენტიფიცირებადია კაბელები და ფარში დამონტაჟებული მოწყობილობები?
- არსებობს ელექტროგაყვანილობისა და მილების განაწილების სქემები?
- რომელი მილები და შეერთების სისტემებია გამოყენებული?
- რა შემოწმებები ჩატარდა და არის თუ არა შედეგები დაფიქსირებული?
- რა ხარვეზი გამოვლინდა, ვინ განიხილავს მის გამოსწორებას და რა ვადაში?
- რომელი სამუშაო რჩება მყიდველის დასასრულებელი?
შენიშვნები აღწერეთ ზუსტად, გადაიღეთ ფოტოები და კომპანიასთან წერილობით დააზუსტეთ შეთანხმებული მოქმედებები. ერთი ზოგადი ფრაზა, მაგალითად „კედლები გასასწორებელია“, ნაკლებად გამოსადეგია, ვიდრე კონკრეტული ოთახის, მონაკვეთისა და გამოვლენილი პრობლემის აღწერა.
როგორ დავგეგმოთ დარჩენილი სამუშაოების ბიუჯეტი?
დაუმთავრებელი და გადასაკეთებელი სამუშაოები ცალკე ჩამოწერეთ. რიგელის შელესვა, კედლის გასწორება და არსებული გაყვანილობის შემოწმება სხვადასხვა ამოცანაა. მოითხოვეთ, რომ შეთავაზებაში გამოჩნდეს სამუშაოს მოცულობა, საზომი ერთეული და ის, თუ რას მოიცავს ფასი.
საწყისი წარმოდგენის მისაღებად გამოიყენეთ რენოვატორის რემონტის კალკულატორი, თუმცა ის დაფარულ ხარვეზებსა და ყველა ინდივიდუალურ გადაკეთებას ზუსტად ვერ შეაფასებს. ამიტომ მიღებული თანხა საორიენტაციოდ გამოიყენეთ. ხარჯთაღრიცხვის ძირითად კომპონენტებზე წაიკითხეთ - როგორ ითვლება რემონტის სავარაუდო ღირებულება?
გადაამოწმეთ დაპირება, სანამ ხარჯი თქვენს ბიუჯეტში გადავა
ბინის შეფასებისას მხოლოდ მოწესრიგებული ვიზუალური შთაბეჭდილებით ნუ შემოიფარგლებით. დასრულებულია თუ არა შეთანხმებული სამუშაოები, როგორია ზედაპირების მდგომარეობა და ცნობილია თუ არა გამოყენებული სისტემების მახასიათებლები - ეს საკითხები მომავალ რემონტზე პირდაპირ მოქმედებს.
რენოვატორის რემონტის კონსულტაციით შეგიძლიათ განიხილოთ ბინის ფაქტობრივი მდგომარეობა, დარჩენილი სამუშაოები და შემდგომი ნაბიჯები. ელექტროობის, მილსადენებისა თუ კონსტრუქციული საკითხების სპეციალიზებული შემოწმების საჭიროება და ფარგლები წინასწარ უნდა დაზუსტდეს.
მყიდველის საუკეთესო დაცვა კონკრეტული ინფორმაციაა: რას ყიდულობთ, რა არის შესრულებული, რა გადამოწმდა და რისთვის მოგიწევთ დამატებით გადახდა. ასე ბინის მდგომარეობას სარეკლამო სახელწოდებით კი არა, რეალური სამუშაოების მიხედვით შეაფასებთ.
